株式投資で資金30万円を5年間で160万円に増やすことに成功。今度はFX投資で300万円の資金で1日4,500円のスワップ金利収入を毎日ゲットすることに挑戦する。  ETFリートでバーチャル大家も目指す。 退職後は豊かな投資ライフを楽しむ  
2008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/122008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/122008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/122008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/122008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/122008/101234567891011121314151617181920212223242526272829302008/12
縄文式FX投資法
■デジタル縄文式FX投資法の真髄
①下がったら1,000通貨単位で追加購入を繰り返すことによって、「平均購入価格」を下げる。
②為替差益が保有通貨から発生する1日あたりスワップ額の3ケ月以上発生したら、一旦、売却し利益確定する。

集計時刻:2008/11/22 07:00:00

■□■ 合計


 評価損益 :-4,815,690

================================

◆ ドル/円(買)
 未決済ポジション :95,000
-----------------------------
 評価損益 :-2,425,690

◆ NZドル/円(買)
 未決済ポジション :50,000
-----------------------------
 評価損益 :-1,779,800

◆ ランド/円(買)
 未決済ポジション :100,000
-----------------------------
 評価損益 :-610,200
このポジションで、どうしたらいいかわからない。
これが、今の正直な気持ちです。

 これだけの含み損を出していながら、さらに積極的に貯金を銀行から下げて、
 投資する行為はクレバーではないように思う。

 しかし、金利が0.3%の日本の銀行に貯金しているのも、
 さえないと思う。

 どうしたら、いいかわかならい。
集計時刻:2008/11/15 07:00:00

■□■ 合計


 評価損益 :-4,530,840

================================

◆ ドル/円(買)
 未決済ポジション :95,000
-----------------------------
 評価損益 :-2,308,840

◆ NZドル/円(買)
 未決済ポジション :50,000
-----------------------------
 評価損益 :-1,656,800

◆ ランド/円(買)
 未決済ポジション :100,000
-----------------------------
 評価損益 :-565,200
 1日500円でも、すごいですよね。
 株だったら、10年以上「塩漬け」と言うことがあるかも知れませんが、
 日本が低金利状態であれば、

 FXで「塩漬け状態」はありません。
 毎日、ちょっとでもスワップ収入が発生します。

 まあ、塵も積もればゴミになる、じゃなくて、山になるです。
集計時刻:2008/11/08 07:00:00

■□■ 合計


 評価損益 :-4,210,940

================================

◆ ドル/円(買)
 未決済ポジション :95,000
-----------------------------
 評価損益 :-2,202,440

◆ NZドル/円(買)
 未決済ポジション :50,000
-----------------------------
 評価損益 :-1,448,300

◆ ランド/円(買)
 未決済ポジション :100,000
-----------------------------
 評価損益 :-560,200

 FX投資は株式投資よりも、安全で儲かる。

 これは含み損を400万円以上抱えた状態でも、私は自信を持って言えます。

 前回、ゴンベさんの資産が消滅した原因はレバレッジを高くしたことにあります。

 100万円の資産で1000万円分の投資をすれば、危険です。
 私は100万円の資産で最大でも200万の投資しかしません。

 1ドル60円までは資産が消滅しません。

 前回の投資の反省を活かして、今回のFX投資で儲けることが出来るように祈ってます。
集計時刻:2008/11/01 06:00:00

■□■ 合計


 評価損益 :-4,164,540

================================

◆ ドル/円(買)
 未決済ポジション :95,000
-----------------------------
 評価損益 :-2,172,040

◆ NZドル/円(買)
 未決済ポジション :50,000
-----------------------------
 評価損益 :-1,475,300

◆ ランド/円(買)
 未決済ポジション :100,000
-----------------------------
 評価損益 :-517,200

 

①今回のイベントを100年に1回のチャンスと考える。
②下落した都心の不動産をリートによって取得する。

 その為に、どのリートが最も安全で、配当利回りがいいのか選択する。
 (元皇族の地所を非情な手法で買い叩いた堤康次郎を手本にしたい)

 過去の恐慌、戦後の混乱期に財閥とか、一代で財を築き上げた人の行動を参考にして、
 強気で行動する。
「ピストル堤」の異名を持つ。これは選挙で実弾(現金)を打ちまくった、又は土地や企業を買収する際の非情なやり口からそう呼ばれたと考えられているが、事実は実際にピストルで撃たれたことがあるからである。駿豆鉄道買収騒動の際眼前で右翼に銃撃されたが、堤は微動だにせず、相手を感服させ自分の側に引き込んでいる。

 1947年 - 10月に皇籍離脱した宮家から、12月に朝香宮の軽井沢別荘を皮切りに、都内の宮家邸宅(1950年朝香宮、1951年竹田宮、1953年北白川宮、1954年東伏見宮、李王家)を買収する(西武鉄道名義)。

康次郎の女性関係は派手であり、女中、社員、部下や息子の妻、乗っ取った会社の娘、華族の娘等々“これは”と思う相手を片っぱしから手中にしていったといわれている[14]。そういう女性との間に生まれ、一族の中に入っていない子供たちの数は把握できていない[15]。20歳の時、滋賀の堤家の縁戚西沢コトとの間に長女淑子が生まれ、のち結婚。上京後、康次郎が学生のころ経営していた三等郵便局の事務員岩崎ソノとの間に長男清が生まれた。次に日本女子大学を出て、ジャーナリストになっていた川崎文と結婚。子供はできなかった。青山操との間の子に、次男清二、次女邦子がおり、1941年に広尾に邸宅を新築してからは同居、文と協議離婚後に入籍。新潟県選出の石塚三郎元衆院議員の娘で24歳下の石塚恒子との間に、三男義明、四男康弘、五男猶二が生まれる。跡は義明に継がせている。
 株よりも大きく下落している。
 最高2000以上あったのが、現在863.21しかない。


東証REIT指数チャート


 これをチャンスとして捕らえてもいいかも知れない。

 今回の金融恐慌の原因は、「不動産の証券化」・「債権の証券化」である。
 しかし、あえてその原因である「不動産の証券化」商品を資産として追加するのはどうか?
 と言う疑問もあるのだが・・・・・。

 引用
http://jp.advfn.com/p.php?pid=qkchart&symbol=JSX%5EREIT
デジタル縄文人は庶民です。
東京の不動産を取得する資金も、そして銀行から融資を受ける知識も、悪徳不動産業者に対抗する度胸もありません。

 しかし、この東京の不動産価格の下落をただただ指をくわえて見ている程、バカではありません。

 私の所有している「森トラスト総合リート」と言う金融商品の事は、昔にゴンベさんへお勧めしたことがあるかもしれまん。
 その時は、73万円で購入したものが180万を超えていたので「高値」で、ゴンベさんは敬遠していたと思いますが、このリート、今、大きく下落しています。
「森トラスト総合リート」が現在、70万円代です。


 リートの説明


Jリート とは

Jリート とは不動産投資信託といって、不動産を原資産とする投資信託です。あなたや私のような投資家から集めた資金を元にマンション、オフィスビル、商業施設などの各種不動産に投資を行い、そこから上がる家賃収入をもとに配当を出す仕組の投資信託です。家賃収入がベースとなるため、Jリート自身の値上がりを狙うというよりは、配当をねらったミドルリスク、ミドルリターンの投資信託になりますね。当サイト『Jリート とは』では、Jリート をより分かり易く説明していきます。投資初心者の方は必見ですよ。

Jリート とは、不動産投資信託というもので、簡単にいうと、皆でお金を出し合って、大きなお金にしてから、安定していてかつ将来性の高いであろう不動産を購入し、そこからの家賃をまた投資家全員に分配する仕組みです。

 

Jリートであれば、通常の不動産投資に比べて、圧倒的に少ない資本で始めることができるうえに、運用は投資のプロ集団であるファンドが担うため、手間が掛からない投資といえます。

 

Jリートのうまみはファンドが投資した不動産からの家賃収入がベースになっているため、非常に安定した運用が期待できる点です。

家賃収入をベースとした配当が通常、年2回あり、それに加えてキャピタルゲインも狙える仕組みとなっています。


Jリート はどこで、どうやって買うの?

Jリートは、普通の株と同様に、株式市場に上場しています。ですので、普通の株のように証券会社を通して買うことになります。もちろん、ほとんどのネット証券でも扱っています。

 

Jリートは、いろいろなファンドから、種々のJリートが出ていますから、それぞれの値動きや投資不動産の種類や過去の運用実績などを参考にして、どのJリートを買うか絞っていきましょう。

 

一般的に、株と同じで、配当直後は、配当落ちといってJリートの価格は下落します。年2回そのようなチャンスが訪れるので、そのあたりを狙って購入するのも面白いと思います。
東証REIT指数 とは

東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場している全てのJリートに投資した場合の投資成果を表す指数です。いわば全Jリートの平均ですから、不動産投資信託市場全体の市況動向を把握するだけでなく、自分が今注目しているJリートとこの東証REIT指数を比べることにより、個別のJリートのパフォーマンスが高いのか低いのかの判断基準ともなります。

 

東証REIT指数の求め方は、東証のJリート全銘柄の時価総額加重平均を2003年3月31日を1,000として指数化したものですから、以下の式で求められます。

 

東証REIT指数の算出式

 

現在の時価総額 = 現在の各Jリート価格 × 現在の各Jリート上場口数

基準時の時価総額 = 03年3月31日の各Jリート価格 × 03年3月31日の各Jリート上場口数

 

であるとき

 

東証REIT指数 = 現在の時価総額 ÷ 基準時の時価総額 × 1000

 

 

ただし、新しいJリートが上場してしまうと、上記計算式のままでは、東証REIT指数は、新たに加わったJリート分だけ大きくなってしまい、市況動向を正確に追うことが出来なくなってしまうため、そのような場合は、新しいJリートが基準時にも存在していたと仮定して、基準時の時価総額を修正します。

これにより、東証REIT指数は連続的に市況の動向を表すことができます。

 

東証REIT指数は下記サイトで確認できます。

 


http://seho.ectyl.net/からの引用です。


 庶民はリートを通して、東京の不動産を購入すると言う方法があるのではないか?
 と思います。
 
 
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